- Notariskosten of overdrachten belastingen.
Deze kosten zijn voor rekening van de koper, tenzij anders vermeld in de koopakte. Ze omvatten:
- Registratierechten (belasting voor de staat)
- Honoraria van de notaris
- Administratieve kosten (documenten, kadastrale opzoekingen, enz.)
Geschatte kosten: ongeveer 7 à 8 % van de verkoopprijs bij een bestaande woning.
- Makelaarskosten
Deze kosten zijn afhankelijk van wat er is afgesproken in het verkoopmandaat:
- Als de kosten ten laste zijn van de koper: dan worden ze opgeteld bij de netto verkoopprijs.
Gemiddeld bedrag: ongeveer 4/5 % van de verkoopprijs.
- Verplichte keuringen of technische onderzoeken
De verkoper, op zijn rekening, is verplicht om op eigen kosten bepaalde wettelijke keuringen te laten uitvoeren vóór de verkoop (zoals energieprestatiecertificaat, asbest, lood, elektriciteit, enz.).
- Mogelijke meerwaarde – belasting op meerwaarde
Een schatting van de eventuele meerwaarde en de bijbehorende belasting dient vooraf te worden gemaakt.
Samenvatting
Koper
- Notariskosten: ca. 7 à 8 % van de verkoopprijs.
- Makelaarskosten: ca. 5 % van de verkoopprijs. Deze kosten zijn afhankelijk van wat er is afgesproken in het verkoopmandaat: Maar zijn altijd inbegrepen in de oorspronkelijk gevraagde prijs die wordt vermeld in commerciële media, brochures, op internet enz.
Verkoper
- Verplichte technische keuringen: vanaf +/- € 500, aftrekbare van de plus-value
- Controle van de staat van de riolering (assainissement): ca. € 150 aftrekbare van de plus-value
- Mogelijke meerwaarde: vooraf te simuleren.
Belangrijk voor niet-ingezetenen in Frankrijk:
Gezien uw fiscale status heeft u recht op vrijstelling van de CSG en CRDS bij de belasting op de meerwaarde.