Ongeacht het type voorlopige koopovereenkomst — eenzijdige verkoopbelofte of “compromis de vente” — bevat het document vaak tal van verklaringen van de verkoper. Deze worden niet altijd grondig geverifieerd. Wat is dan zijn aansprakelijkheid?
1. Informatieplicht en transparantie
De verkoper is wettelijk verplicht om de koper volledig en eerlijk te informeren. Hij moet alle essentiële informatie over het onroerend goed verstrekken, zoals:
- de staat van het pand,
- mogelijke erfdienstbaarheden,
- lopende juridische procedures,
- resultaten van technische keuringen (bijvoorbeeld asbest of lood), enz.
2. Juridisch bindende verklaringen
Alle verklaringen van de verkoper, zowel schriftelijk als mondeling, maken deel uit van het contract. Als een verklaring onjuist blijkt te zijn, kan de koper zich beroepen op:
- bedrog (fraude) als er sprake is van opzettelijke misleiding,
- of op een verborgen gebrek (vice caché), afhankelijk van de situatie.
3. Aansprakelijkheid bij onjuiste verklaringen
Indien de verkoper onjuiste of onvolledige informatie geeft, opzettelijk of niet, dan kan hij:
- burgerlijk aansprakelijk worden gesteld en schadevergoeding moeten betalen aan de koper,
- te maken krijgen met de nietigverklaring van de verkoop, als bewezen wordt dat de koper anders nooit zou gekocht hebben,
- verplicht worden de prijs te verlagen of zelfs het pand terug te nemen, bij bewezen verborgen gebreken.
Verklaringen in officiële documenten
Ook de gegevens in officiële documenten zoals:
- het technisch diagnoserapport,
- de risicoverklaring (bijvoorbeeld over overstroming of vervuiling),
- of de “loi Carrez”-meting (voor mede-eigendom),
vallen onder de verantwoordelijkheid van de verkoper.
Elke fout of onjuistheid hierin kan leiden tot aansprakelijkheid.
Samenvatting
De verkoper is volledig verantwoordelijk voor alle verklaringen in de voorlopige koopakte.
Eerlijkheid, precisie en zorgvuldigheid zijn essentieel.
Elke onnauwkeurigheid kan ernstige juridische en financiële gevolgen hebben.