Bij de aankoop van een onroerend goed in Frankrijk zijn voorlopige koopovereenkomsten, zoals de “compromis de vente” of de “promesse de vente”, vaak erg gedetailleerd en juridisch complex. Dit kan verrassend zijn voor kopers of verkopers die minder vertrouwd zijn met het Franse systeem. Hier zijn de belangrijkste redenen daarvoor:
Juridische zekerheid garanderen
De notaris heeft als wettelijke taak om de juridische veiligheid van de verkoop te waarborgen voor alle partijen. Een gedetailleerde voorlopige overeenkomst voorkomt latere geschillen door:
- de verplichtingen van elke partij duidelijk te omschrijven,
- de ontbindende voorwaarden te definiëren (zoals het verkrijgen van een lening),
- termijnen en boetes bij niet-naleving vast te leggen.
Wettelijk verplichte informatie opnemen
De Franse wetgeving verplicht het opnemen van veel elementen in voorlopige contracten:
- technische keuringen (asbest, lood, energieprestatiecertificaat…),
- informatie over stadsplanning, erfdienstbaarheden, mede-eigendom,
- details over de financiering van de aankoop,
- notulen van de algemene vergadering (bij appartementsgebouwen),
- eigendomstitel, hypotheekinformatie, enz.
Alle mogelijke situaties voorzien
De notaris anticipeert op bijzondere situaties die de verkoop kunnen beïnvloeden, zoals:
- het overlijden van een partij voor het verlijden van de akte,
- het uitoefenen van een voorkooprecht (bijv. door de gemeente),
- lopende geschillen of een bijzondere situatie van het pand (bijv. verhuur).
Aansprakelijkheid van de notaris
De notaris is persoonlijk aansprakelijk voor de inhoud van de overeenkomst. Bij een fout of verzuim kan hij hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. Daarom kiest hij voor een grondige, juridisch sluitende redactie, ook al maakt dat het document moeilijker leesbaar voor leken.
Complexiteit van het Frans vastgoedrecht
Het Frans vastgoedrecht is technisch, complex en voortdurend in ontwikkeling.
De voorlopige koopakte moet aan alle actuele wettelijke verplichtingen voldoen, wat de inhoud vanzelf uitgebreider maakt.
Samenvatting
Voorlopige koopcontracten in Frankrijk zijn uitgebreid om juridische veiligheid, transparantie en conformiteit met de wet te garanderen.
Ze beschermen koper en verkoper en zorgen voor een vlottere en veiligere vastgoedtransactie.