Dat kan de indruk wekken dat het document onnodig complex is.
Hier zijn de belangrijkste redenen voor deze werkwijze:
Juridische zekerheid van de akte waarborgen
Notarissen hebben als taak om rechtszekerheid te bieden. Door wettelijke bepalingen op te nemen, zorgen zij ervoor dat:
- Alle partijen hun rechten en verplichtingen kennen;
- De akte juridisch geldig en afdwingbaar is;
- Toekomstige geschillen worden voorkomen, of – als er toch een geschil ontstaat – de overeenkomst als duidelijke referentie in rechte kan dienen.
Voldoen aan wet- en regelgeving
Veel wetten schrijven voor dat bepaalde clausules expliciet in contracten moeten worden opgenomen, zoals:
- Het herroepingsrecht;
- Verplichte keuringen en rapporten;
- Bepalingen met betrekking tot de financiering;
- Regels rond erfdienstbaarheden, ruimtelijke ordening, enzovoort.
De notaris heeft hierin niet altijd keuzevrijheid: sommige vermeldingen moeten letterlijk worden opgenomen, ook als ze complex lijken.
Voorzien in alle mogelijke scenario’s
Een voorlopige overeenkomst moet rekening houden met allerlei situaties, zelfs onwaarschijnlijke: overlijden, vertraging, het niet verkrijgen van financiering, gebreken, enzovoort. Deze clausules bepalen wat de gevolgen zijn als zich problemen voordoen.
Partijen beschermen – zelfs tegen zichzelf
Het komt voor dat een koper of verkoper niet aan alle risico’s denkt. Door standaardclausules op te nemen, beschermt de notaris beide partijen, ook als zij zich daar bij het lezen niet volledig van bewust zijn.
Waarom is het dan zo moeilijk te begrijpen?
- Omdat juridisch taalgebruik technisch en gespecialiseerd is;
- Omdat de wet soms zeer precieze formuleringen vereist, die niet altijd toegankelijk zijn;
- Maar een goede notaris hoort alles mondeling duidelijk toe te lichten of een begrijpelijke samenvatting te geven.