Wanneer een koopovereenkomst wordt gesloten zonder opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening, zijn kopers wettelijk verplicht een handgeschreven verklaring op te nemen in het voorlopige koopcontract (de “compromis de vente”) of in de koopbelofte (“promesse de vente”).
Deze verplichting vloeit voort uit artikel L. 313-41 van de Franse Consumentenwet (Code de la consommation).
📌 Verplichte handgeschreven verklaring
De koper moet eigenhandig een zin schrijven waarin wordt bevestigd dat de aankoop zonder financiering door een lening plaatsvindt.
Een voorbeeld van zo’n formulering is:
“Ik erken dat ik ervan op de hoogte ben dat indien ik alsnog een beroep doe op een lening, ik geen aanspraak kan maken op de bepalingen van de artikelen L. 313-40 en volgend op de Code de la consommation met betrekking tot de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een lening.”
Waarom is deze verklaring noodzakelijk?
- Ze bevestigt dat de koper zich ervan bewust is dat hij geen wettelijke bescherming geniet bij een eventuele weigering van financiering.
• Ze voorkomt geschillen achteraf, mocht de koper beweren dat hij toch van plan was een lening af te sluiten.
Als de koper uiteindelijk geen financiering kan verkrijgen en niet over voldoende eigen middelen beschikt, blijft hij toch verplicht om het pand te kopen. Doet hij dat niet, dan riskeert hij zijn aanbetaling te verliezen of zelfs gerechtelijk vervolgd te worden wegens contractbreuk.
🔎 Advies: Onderteken nooit een koopcontract zonder opschortende voorwaarde tenzij u absolute zekerheid hebt over uw financiering!