- Koopaanbod (of aankoopbelofte)
- Definitie: Dit is een eenzijdig voorstel van een potentiële koper aan een verkoper.
- Doel: Aangeven dat de koper voornemens is een onroerend goed te kopen tegen een bepaalde prijs.
- Verbintenis: In beginsel verbindt alleen de koper zich door het aanbod. De verkoper is niet verplicht dit te aanvaarden.
- Gevolg: Wanneer de verkoper het aanbod schriftelijk aanvaardt, kan er juridisch een overeenkomst tot stand komen. Vervolgens kunnen partijen overgaan tot het sluiten van een koopovereenkomst of een voorlopig koopcontract.
Voorbeeld:
“Hierbij bied ik € 250.000 voor uw woning. Dit aanbod blijft zeven dagen geldig.”
- Koopovereenkomst / voorlopig koopcontract
(Frans: compromis de vente of promesse synallagmatique de vente)
- Definitie: Dit is een voorlopige overeenkomst tussen verkoper en koper, waarbij beide partijen zich wederzijds verbinden.
- Doel: De voorwaarden van de verkoop officieel vastleggen, zoals de prijs, de omschrijving van het pand, de termijn voor het verlijden van de notariële akte en eventuele ontbindende of opschortende voorwaarden.
- Verbintenis: Beide partijen zijn in beginsel gebonden, behoudens bijvoorbeeld opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van een hypothecaire lening.
- Vorm: De overeenkomst wordt doorgaans ondertekend bij een notaris of onderhands, dus rechtstreeks tussen partijen.
Gevolg:
Een compromis de vente heeft in Frankrijk doorgaans een sterke juridische werking. Bij een ongerechtvaardigde terugtrekking kan de wederpartij onder omstandigheden aanspraak maken op een contractuele boete, schadevergoeding of nakoming, afhankelijk van de inhoud van de overeenkomst en het toepasselijke Franse recht.