• Stap 1: Waardebepaling door een lokale makelaar.
  Het bepalen van de marktwaarde van een huis hangt af van onder andere de locatie, de perceelgrootte etc.
  
  
• Stap 2: Woningopname & presentatie – verkoopprijs
  Het verzamelen van alle benodigde materialen zoals foto’s, video’s, eigendomsbewijs, tekst etc…
  
  
• Stap 3: Het realiseren van alle technische rapporten, inclusief  “Fosse septisch”
  Het laten opstellen van rapporten is verplicht bij de verkoop van een woning of pand gelegen in Frankrijk na 1 november 2006.
  
  
• Stap 4: Promotie op verschillende platforms, buitenlands en Nederlands
  
  
• Stap 5: Bezichtiging & onderhandeling
  Als geïnteresseerden uw huis willen bezichtigen ontvangt u deze aanvraag voor de bezichtiging ook. U neemt meteen actie.
  
  
• Stap 6: Notarissen  & afhandeling van de formaliteiten.
  Is er na een onderhandeling overeenstemming bereikt? Gefeliciteerd! Dan stellen wij samen met ons notariskantoor  de koopovereenkomst op.

Waarom een Frans/ Nederlandse samenwerking: 

France Pro Consult heeft bewust gekozen voor een samenwerking met de makelaar of de lokale notaris voor de verkoop van onroerende goederen die hem in handen worden gegeven door Nederlandse of Franse particulieren. Bezichtigingen kunnen namelijk enkel plaats vinden indien de persoon, die in het bezit is van de sleutel, aanwezig is op een van de kantoren. Verder zou het natuurlijk zonde zijn om geen rekening te houden met het aantal potentiële klanten, dat een bezoek brengt in de regio of de gemeente, op zoek naar een huis of tweede woning. 

Ongeacht de nationaliteit, is de eerste stap om te kijken bij de makelaar wat er op dat moment in de verkoop wordt aangeboden in deze gemeente. Uw potentiële koper kan namelijk Nederlands zijn, maar ook Frans, Engels of Belgisch. Deze redenen hebben ons er toe gebracht te kiezen voor een samenwerking.

De keuze van de Franse partner

De keuze van de makelaar wordt bepaald volgens onderstaande criteria:

• Toegang tot zijn site in meerdere talen.
• Afstand tussen het makelaarskantoor en het te verkopen goed.
• Zelfstandige makelaar of deel van een regionale of nationale groep.

De rol en dienstverleningen van ieder

De rol van de lokale makelaar

• Hij kent de lokale markt en schat uw huis in op de juiste waarde.
• Hij draagt zorg voor de publiciteit in de lokale en regionale bladen.
• Hij is ter plaatse en kan uw woning aanbieden aan de klanten van het kantoor.
• Hij organiseert de bezoeken zonder dat u zich hiervoor hoeft te verplaatsen.

De rol van France Pro Consult:

• FPC zoekt de meest geschikte lokale vertegenwoordiger voor de verkoop van uw woning.
• FPC  biedt uw goed aan Nederlandse klanten aan.
• FPC onderhandelt de verkoopvoorwaarden in overleg met u.
• FPC volgt en behandelt uw dossier van het begin tot het einde.

Vooroordelen: Het is onjuist om te denken dat potentiële Nederlandse kopers meer bieden dan de andere nationaliteiten, Franse, Engelse of Belgische. Nederlanders zijn geharde kopers, zij weten precies wat zij willen kopen en vergelijken het type en de waarde van het bezochte huis met die van andere roerende zaken die in de buurt te koop staan. Verder worden Nederlanders beschouwd als uitzonderlijke onderhandelaars. Zij zijn commercieel zeer scherp, nuttig, doordacht en vooral niet naïef. Zij zullen nooit meer betalen dan nodig is enkel om een ander een plezier te doen. 

Tenslotte: De kans dat een Nederlander uw goed koopt is klein en onzeker: Volgens de statistieken van de INSEE (Frans statistiekencentrum) is en blijft het grootste deel van de onroerende zakenmarkt Frans.

De kans dat een potentiële Franse koper in uw huis is geïnteresseerd is 28 maal groter, (nationale statistieken) dan een koper van een ander Europees land.

Barometer. Wie van plan is zijn huis te verkopen, doet er verstandig aan om: 1) de prijsontwikkeling van vergelijkbare woningen in de eigen regio te volgen, 2) een prijs aanvraag door een lokale makelaar te laten uitvoeren. Zeker wie snel wil verkopen kan het beste een reële prijs voor de woning vragen. Een veel te hoge vraagprijs schrikt geïnteresseerden af. Met als risico dat de vraagprijs na een lange periode uiteindelijk toch naar beneden moet worden bijgesteld.

1. De handel van een vastgoedobject bij verschillende makelaars vermeerdert niet het contact met potentiële kopers maar verdeelt dit contact over meerdere makelaars.

   Elke extra makelaar heeft pas een toegevoegde waarde voor de verkoper indien deze nieuwe aanvullende contacten inbrengt.

   Welk voordeel voor de verkoper?

   Géén en zelfs het tegenovergestelde! Door de veelvuldige verschillende advertenties, denken potentiële kopers vaak dat het vastgoed niet verkocht raakt en zien dit als een voordeel bij het onderhandelen over de prijs.

2. De exclusiviteit levert ten eerste een enkel contactpersoon op en dit voor beide partijen: verkoper en kopers. Dit bevordert het verkoopproces.

   Voor de verkoper betekent dit dat de plaatselijke makelaar alle bezichtigingen regelt en de potentiële kopers ontvangt. Er wordt een belangloze en algemene analyse gemaakt van alle biedingen.

   Voor de koper betekent dit dat het aankoopproces goed voorbereid en soepel verloopt. De contactpersoon kent alle biedingen en zal niet door een andere makelaar worden overruled, die het bod van zijn klant zal pushen. De contactpersoon heeft een goed overzicht van het verkoopproces en heeft het volledige vertrouwen van zijn cliënt.

3. Eén enkele vastgoedadvertentie zorgt voor een sluitende marketing en een betere controle hierover, in het bijzonder over de uniforme prijs die wordt weergegeven.

   Wanneer meerdere makelaarskantoren de verkoop in handen nemen, zien we soms dat het goed tegen verschillende prijzen wordt aangeboden en dit op dezelfde internetsites (Dit heeft te maken met de verschillende honoraria van de makelaarskantoren). Een mogelijk gevolg is dat kopers gaan onderhandelen door alle makelaars één voor één te contacteren om zo de laagst mogelijke prijs te bieden.

4. Een exclusieve verkoopopdracht aan een makelaar geven, toont een blijk van aanzienlijk vertrouwen.
   

   Resultaat: de makelaar is extra gemotiveerd om het goed van zijn klant te verkopen en verspilt geen tijd en energie met het in de gaten houden van zijn concurrenten, die hetzelfde goed verkopen. Dankzij deze exclusiviteit heeft de makelaar 80% kans het goed te verkopen en zal zijn motivatie een positieve impact hebben op zijn efficiëntie.

Onze toegevoegde waarde
Onze lange ervaring zorgt voor een juiste verkoopstrategie, accurate onderhandelingen en geen juridische rompslomp. Met onze aanpak bereikt u het maximale verkoopresultaat.

Bereikbaarheid
Veel manieren van communiceren: u kunt ons altijd als klankbord gebruiken. Wij hebben antwoorden op uw vragen en u kunt ons altijd bellen en mailen of op kantoor langskomen.

Communicatie & Taal
Afspraken, zowel schriftelijk als verbaal met alle partijen (notaris en verkoper) zullen door ons bureau geregeld worden.  De volledige beheersing van beide talen en cultuur is in ons voordeel.