Op 650 km afstand van Utrecht ligt het prachtige landschap van de Nièvre met zijn glooiende velden, bossen, meanderende riviertjes en vergezichten. Aan een doodlopende weg achter het gotische kerk (1850) van Marigny-sur-Yonne ligt deze prachtige 19^de-eeuwse Bourgondische pastorie met tuin, schuur en garage.

Deze bijzondere pastorie ademt geschiedenis en charme en is zorgvuldig gerenoveerd met behoud van veel authentieke details. De verbouwing is begeleid door de Nederlandse eigenaar, een voormalig architect.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door hoge plafonds en fraaie ornamenten. Op de verhoogde begane grond bevinden zich een grote open eetkamer met ingerichte keuken en bijkeuken en toegang tot het grote terras op het zuiden. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige apparatuur en veel werk- en opbergruimte. Het woongedeelte is voorzien van een houtkachel en leestafel. Verder bevindt zich op de begane grond ook de hoofdslaapkamer met inbouwkasten en heeft een eigen toegang tot een eigen badkamer met twee wastafels, een jacuzzi bad, aparte douche en apart bidet en toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers alle met hun eigen en-suite badkamer (wastafel, douche, toilet) en een studeerkamer/bibliotheek. 

De tweede verdieping is momenteel in gebruik als zolder, maar kan gemakkelijk worden veranderd in een een grote speel-/muziekkamer of extra slaapkamers. Er is vergunning voor een tweede dakraam aan de oostkant.

Onder de helft van de woning bevindt zich een kelder met werkplaats met CV (2013), elektrische boiler (200 liter, geplaatst in 2022) en wijnkelder. De kelder is vanuit binnen en buiten toegankelijk.

De tuin is prachtig en biedt volop privacy en rust en geeft ruimte aan oa appelbomen, walnootbomen, druivenstruiken, perenstruiken, bramen, wilde aardbeien, blauweregen, laurierbomen, seringebomen etc. Verder is er een vijver (5m2) met fontein, een kompostbak en diverse kleinere terrassen om de gehele dag van de zon te kunnen genieten. Hier kunt u genieten van het buitenleven en tot rust komen in alle privacy.

De garage geeft u de mogelijkheid om uw auto veilig en droog te parkeren. De schuur biedt voldoende ruimte voor divers (grote) (tuin)gereedschap/meubilair. Boven het grootste gedeelte van de schuur en garage bevindt zich nog een zolder/vliering.

Naast deze pastorie bevindt zich een Gîte, een voormalig dorpstheater, dat door dezelfde eigenaar is verbouwd tot woonhuis. U vindt de informatie over de Gîte hier. De pastorie en de Gîte worden in beginsel tezamen verkocht, maar een eventuele separate verkoop is bespreekbaar.

Zowel de pastorie en de naastgelegen Gîte zijn niet alleen een prachtige plek voor uzelf, maar biedt ook een uitstekende kans om inkomsten te genereren door middel van verhuur via Airbnb. Met in totaal vier slaapkamers biedt de pastorie en drie slaapkamers in de naastgelegen Gîte voldoende ruimte voor minimaal veertien gasten, waardoor het een perfecte plek is voor gezinnen of groepen vrienden.

Indeling 

Begane grond (116 m2), eerste verdieping (110 m2), zolder (110 m2, 55 m2 normale hoogte, 55 m2 schuine daken), kelder (40 m2) ingang vanuit luiken bij opgang én vanuit een trap binnenshuis).

Begane grond

• Slaapkamer met grote en-suite badkamer met dubbele wastafel, ligbad/jacuzzi, venster, zwevend toilet, bidet en aparte douche
• Huiskamer met houtkachel met functionerende RVS schoorsteen, grote glazen deuren (die helemaal opengeslagen kunnen worden) naar open keuken
• Bijkeuken
• Waterfilter systeem
• Aangebouwd terras 15 m2
• Apart toilet in gang met wastafel

Eerste verdieping

• Drie tweepersoonsslaapkamers met drie en-suite badkamers met elke wastafel, douche en toilet. De vierde kamer met wastafel is op dit moment in gebruik als bibliotheek/werkkamer
• Zolder over het hele huis met mooie houten balken en een dakraam

Omgeving

Marigny-sur-Yonne is een klein plaatsje op 3 km afstand van Corbigny, een stadje met een regiofunctie waardoor er van alles te doen is: elke vrijdagochtend markt; elke tweede dinsdag van de maand een grote Foire (markt met meer dan honderd stands) waar de hele streek naar toetrekt. Corbigny heeft diverse restaurantsartsen, apotheken, supermarkten, bouwmarkten, fietsenverhuur, beesten- en pluimveemarkt, brocantes (rommel/antiekmarktjes). Het kanaal en de rivier zijn de grote charmes van het landelijke Marigny-sur-Yonne, dat in een golvend coulisselandschap ligt waar hier en daar zonnebloemvelden bloeien, met de witte Charolais koeien schapen, paarden en ezels.

Het huis staat achter een kerk welke alleen nog maar gebruikt wordt voor speciale gelegenheden. Hiervan uit kunt u wandelen, fietsen (langs het kanaal: geen heuvels!) paardrijden, watersport, een brocante bezoeken of genieten van historische en hedendaagse cultuur. Golfen is op 1 uur rijden.

Bezienswaardigheden (in een straal van 60 km)

In de buurt is er veel te doen:

• Grote meren met strandjes (8 km naar La Baye en Vaux) met mogelijkheden van zwemmen en botenverhuur.
• De kastelen Villemoulin en het beroemde Bazoches van Vauban.
• Tannay  (12 km) een lief tegen de heuvels gebouwd plaatsje met eeuwenoude wijnkelders voor de vooral witte Tannay wijnen.
• Vezelay  (30km) is een hoogtepunt in de christelijke cultuur en staat op de lijst Wereld Erfgoed: het verzamelpunt voor de kruistochten en onderdeel van de Camino de Santiago de Compostela: een must voor de liefhebber.
• Clamecy (20 km) is een middeleeuws plaatsje met smalle steegjes en een mooie kathedraal. Er is een prachtig museum.
• Avallon (40km) is een hoog op een berg liggend versterkt stadje met leuke winkels.
• Nevers (60km) ligt schitterend aan de Loire en kruipt dan op naar een grote kathedraal, nauwe straatjes met vele kleine winkeltjes, terrasjes.
• Auxerre (75km) met zijn mooie kathedraal, zijn levendige centrum, kades en overdekte markten.
• De beroemde wijngebieden: Chablis, Poulliy Fumé, Sancerre liggen binnen 1 uur rijden.

* De prijs is inclusief inboedel m.u.v. waardevolle of persoonlijke objecten en kunstwerken.