Op 650 km afstand van Utrecht ligt het prachtige landschap van de Nièvre met zijn glooiende velden, bossen, meanderende riviertjes en vergezichten. Aan een doodlopende weg achter de kerk (1850) van Marigny-sur-Yonne ligt dit prachtige 19de eeuwse voormalige theatertje dat nu verbouwd is tot Gîte. Dit unieke pand is perfect voor liefhebbers van geschiedenis en architectuur. De verbouwing is begeleid door de Nederlandse eigenaar, een voormalig architect.

Deze woning is rolstoelgeschikt: badkamer op de begane grond met rol-in-douche en toilet met steunen. Het terras en de tuin zijn met een rolstoel gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Het betrof een sfeervol theatertje waar de dorpsbewoners jarenlang hun toneelstukken in opvoerden. Wij hebben het verbouwd en gemoderniseerd tot een luxe en comfortabel huis (140m2) voor 6 personen met c.v. en toegankelijk voor mensen met een rolstoel (rolstoelgang). Het huis heeft een ruime woonkamer die zich uitstrekt over de voormalige theaterzaal met een plafondhoogte van 3.80m, een grote houtkachel voor de winteravonden, een comfortabel ameublement, een grote eettafel met zes stoelen. De grote open keuken is uitgebreid geoutilleerd met 5-pits gasstel en extra brede oven, een magnetron, vaatwasser, enz. Hier kunnen bourgondische maaltijden bereid worden! Op de begane grond is er een grote badkamer (zonder drempels en extra brede doorgang) met toilet (met mindervalide muursteunen), wastafel en een rol-in-douche met douchestoel. In het trappenhuis is een spoelkeuken met warmwaterboiler en wasmachine en huishoudelijk (schoonmaak)benodigdheden.

Verdieping

Op de verdieping zijn twee grote tweepersoons slaapkamers met ieder een eigen wastafel en een kleinere tweepersoonskamer. Op deze verdieping bevinden zich een tweede douche en een apart toilet.

Buiten

Er zijn voor en achter kleine zonnige terrassen. Het achterterras heeft een pergola overgroeid met heerlijk druiven en geeft toegang tot de tuin van de pastorie met ligstoelen in de zon of in de schaduw van de grote walnootboom. Aan de noordkant is het in een warme zomer goed en koel toeven.

Naast deze woning bevindt zich een pastorie. U vindt de informatie over dit huis hier. De pastorie en de Gîte worden in beginsel tezamen verkocht, maar een eventuele separate verkoop is bespreekbaar.

Zowel de pastorie en het naastgelegen woonhuis zijn niet alleen een prachtige plek voor uzelf, maar biedt ook een uitstekende kans om inkomsten te genereren door middel van verhuur via Airbnb. Met in totaal vier slaapkamers biedt de pastorie en drie slaapkamers in het naastgelegen oude theatertje voldoende ruimte voor minimaal veertien gasten, waardoor het een perfecte plek is voor gezinnen of groepen vrienden.

Omgeving

Marigny-sur-Yonne is een klein plaatsje op 3 km afstand van Corbigny, een stadje met een regiofunctie waardoor er van alles te doen is: elke vrijdagochtend markt; elke tweede dinsdag van de maand een grote Foire (markt met meer dan honderd stands) waar de hele streek naar toetrekt. Corbigny heeft diverse restaurants, artsen, apotheken, supermarkten, bouwmarkten, fietsenverhuur, beesten- en pluimveemarkt, brocantes (rommel/antiekmarktjes). Het kanaal en de rivier zijn de grote charmes van het landelijke Marigny-sur-Yonne, dat in een golvend coulisselandschap ligt waar hier en daar zonnebloemvelden bloeien, met de witte Charolais koeien schapen, paarden en ezels.

Het huis staat achter een kerk welke alleen nog maar gebruikt wordt voor speciale gelegenheden. Hiervan uit kunt u wandelen, fietsen (langs het kanaal: geen heuvels!) paardrijden, watersport, een brocante bezoeken of genieten van historische en hedendaagse cultuur. Golfen is op 1 uur rijden.

Bezienswaardigheden (in een straal van 60 km)

In de buurt is er veel te doen:

• Grote meren met strandjes (8 km naar La Baye en Vaux) met mogelijkheden van zwemmen en botenverhuur.
• De kastelen Villemoulin en het beroemde Bazoches van Vauban.
• Tannay  (12 km) een lief tegen de heuvels gebouwd plaatsje met eeuwenoude wijnkelders voor de vooral witte Tannay wijnen.
• Vezelay  (30km) is een hoogtepunt in de christelijke cultuur en staat op de lijst Wereld Erfgoed: het verzamelpunt voor de kruistochten en onderdeel van de Camino de Santiago de Compostela: een must voor de liefhebber.
• Clamecy (20 km) is een middeleeuws plaatsje met smalle steegjes en een mooie kathedraal. Er is een prachtig museum.
• Avallon (40km) is een hoog op een berg liggend versterkt stadje met leuke winkels.
• Nevers (60km) ligt schitterend aan de Loire en kruipt dan op naar een grote kathedraal, nauwe straatjes met vele kleine winkeltjes, terrasjes.
• Auxerre (75km) met zijn mooie kathedraal, zijn levendige centrum, kades en overdekte markten.
• De beroemde wijngebieden: Chablis, Poulliy Fumé, Sancerre liggen binnen 1 uur rijden.

* De prijs is inclusief inboedel m.u.v. waardevolle of persoonlijke objecten en kunstwerken.