De SAFER (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural) beschikt over een voorkooprecht bij de verkoop van onroerend goed dat gelegen is in landbouw-, natuur- of bosgebied. Dit betekent dat zij in bepaalde gevallen het goed kunnen kopen in plaats van de oorspronkelijke koper.
De notaris is verplicht de voorgenomen verkoop te melden aan de SAFER. Vervolgens:
- Heeft de SAFER een termijn van 2 maanden vanaf de kennisgeving om te beslissen of zij van haar recht gebruikmaakt.
- Gedurende deze termijn is de verkoop opgeschort. Er kan dus geen snellere afhandeling plaatsvinden.
Hoewel de SAFER haar recht zelden effectief uitoefent, moet de notaris wachten op een formeel antwoord of op het verstrijken van de termijn alvorens de akte kan worden verleden.
De praktijk op het terrein: “versnelde verwerkingskosten” worden gevraagd
Hoewel er geen wettelijke verplichting bestaat, rekenen veel SAFER-organisaties in de praktijk:
- zogenaamde “kosten voor vervroegde afstand van voorkooprecht”,
- of “kosten voor versnelde administratieve verwerking”,
die vaak variëren tussen de €100 en €300 excl. btw, en soms zelfs meer, afhankelijk van het dossier.
Waarom? De SAFER beschouwt een antwoord vóór het verstrijken van de wettelijke termijn als een prioritaire behandeling, die extra personeel vereist en een individuele opvolging van het dossier inhoudt.
Deze kosten zijn juridisch niet verplicht, maar vormen in de praktijk een voorwaarde om een vervroegde verklaring van afstand te verkrijgen.
Ze zijn dus een soort financiële prikkel om het dossier sneller te behandelen.
Als je weigert deze kosten te betalen, is de SAFER niet verplicht om vóór het verstrijken van de twee maanden te reageren.